77 Rue SAINT-ONGE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 93,9 m² · constr. 1944 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 177 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531385979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
70052531385979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 284 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 544 $ Poids 89 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 83 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 323 738 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 348 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 176 550 $ Poids 80 % |
| 4 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 192 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 781 $ Poids 76 % |
| 5 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 359 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 128 492 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 146 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 421 950 $ Poids 74 % |
| 7 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 319 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −14 906 $ | 349 730 $ Poids 72 % |
| 8 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 377 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 342 $ Poids 71 % |
| 9 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 451 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 358 740 $ Poids 69 % |
| 10 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 803 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 419 177 $ Poids 64 % |
| 11 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 228 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 119 779 $ Poids 64 % |
| 12 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 483 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 033 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.