98 Rue EUGENIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 106,1 m² · constr. 1970 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 314 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531386199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
70052531386199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 499 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 083 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 316 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 208 593 $ Poids 87 % |
| 3 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 168 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 386 359 $ Poids 86 % |
| 4 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 72 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 529 755 $ Poids 83 % |
| 5 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 159 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 431 486 $ Poids 79 % |
| 6 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 222 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 316 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 904 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 377 561 $ Poids 64 % |
| 8 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 447 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −36 001 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 473 645 $ Poids 61 % |
| 9 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 386 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 619 003 $ Poids 60 % |
| 10 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 308 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 404 076 $ Poids 60 % |
| 11 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 413 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 600 $ Poids 59 % |
| 12 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 267 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 222 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.