90 Rue EUGENIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 96,8 m² · constr. 1958 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 234 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531386287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
70052531386287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 152 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 350 515 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 313 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 191 136 $ Poids 87 % |
| 3 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 305 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 088 $ Poids 83 % |
| 4 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 95 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 852 $ Poids 83 % |
| 5 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 493 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 390 971 $ Poids 77 % |
| 6 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 246 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 034 $ Poids 71 % |
| 7 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 409 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 108 $ Poids 70 % |
| 8 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 296 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 139 874 $ Poids 68 % |
| 9 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 386 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +8 281 $ | 378 219 $ Poids 68 % |
| 10 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 157 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 349 $ Poids 67 % |
| 11 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 472 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 171 $ Poids 61 % |
| 12 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 860 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 451 872 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.