82 Rue EUGENIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 223 m² · constr. 1947 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 325 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531386444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
70052531386444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 740 857 $ Poids 59 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 769 165 $ Poids 56 % |
| 3 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 505 $ Poids 49 % |
| 4 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 305 m · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −41 357 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 608 644 $ Poids 46 % |
| 5 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 752 $ Poids 39 % |
| 6 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 546 188 $ Poids 37 % |
| 7 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 391 146 $ Poids 34 % |
| 8 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 860 $ Poids 32 % |
| 9 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +41 365 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 723 848 $ Poids 28 % |
| 10 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +51 006 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 787 938 $ Poids 27 % |
| 11 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 873 $ Poids 27 % |
| 12 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 851 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.