74 Rue EUGENIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 83,6 m² · constr. 1958 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 230 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531386581400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
70052531386581400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 320 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 129 487 $ Poids 95 % |
| 2 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 307 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 353 299 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 235 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 113 872 $ Poids 79 % |
| 4 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 357 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +8 281 $ | 354 088 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 512 $ Poids 62 % |
| 6 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 853 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 223 728 $ Poids 62 % |
| 7 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 186 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 799 $ Poids 59 % |
| 8 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 839 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 424 129 $ Poids 57 % |
| 9 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 362 122 $ Poids 55 % |
| 10 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 404 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 861 $ Poids 53 % |
| 11 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 902 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 846 $ Poids 50 % |
| 12 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 926 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 411 207 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.