70 Rue EUGENIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 93,6 m² · constr. 1968 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 258 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531386650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
70052531386650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 309 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 375 867 $ Poids 89 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 114 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 361 989 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 316 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +16 435 $ | 197 054 $ Poids 80 % |
| 4 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 327 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 143 856 $ Poids 76 % |
| 5 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 175 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 494 324 $ Poids 76 % |
| 6 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 172 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 431 $ Poids 73 % |
| 7 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 351 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +24 844 $ | 388 931 $ Poids 72 % |
| 8 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 405 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 745 $ Poids 71 % |
| 9 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 481 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 404 393 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 222 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 119 607 $ Poids 65 % |
| 11 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 835 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 447 $ Poids 63 % |
| 12 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 502 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 489 294 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.