81 Rue SAINT-ONGE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 105,9 m² · constr. 1957 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 236 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531386901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
70052531386901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 452 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 405 619 $ Poids 89 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 86 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 364 118 $ Poids 87 % |
| 3 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 345 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 198 042 $ Poids 86 % |
| 4 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 177 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 042 $ Poids 83 % |
| 5 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 149 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 635 $ Poids 79 % |
| 6 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 229 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 418 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 887 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 354 500 $ Poids 65 % |
| 8 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 281 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 625 $ Poids 61 % |
| 9 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 367 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 615 915 $ Poids 61 % |
| 10 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 376 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 202 $ Poids 60 % |
| 11 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 476 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −36 438 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 451 809 $ Poids 59 % |
| 12 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 161 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 809 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.