106 Rue EUGENIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 213,9 m² · constr. 1959 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 330 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531387022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
70052531387022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 724 246 $ Poids 53 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −37 222 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 790 681 $ Poids 46 % |
| 3 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 041 $ Poids 39 % |
| 4 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 536 826 $ Poids 39 % |
| 5 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 360 $ Poids 38 % |
| 6 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 404 368 $ Poids 35 % |
| 7 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 450 620 $ Poids 31 % |
| 8 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 872 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 701 372 $ Poids 30 % |
| 9 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 774 304 $ Poids 29 % |
| 10 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 707 898 $ Poids 28 % |
| 11 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 521 $ Poids 27 % |
| 12 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 781 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.