117 Rue SAINT-ONGE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 125,7 m² · constr. 1974 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 374 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531387185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
70052531387185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 399 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 527 110 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 616 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 172 855 $ Poids 80 % |
| 3 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 437 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 317 $ Poids 73 % |
| 4 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 450 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 738 $ Poids 64 % |
| 5 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 583 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie −37 542 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 712 912 $ Poids 62 % |
| 6 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 275 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 467 308 $ Poids 60 % |
| 7 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 318 $ Poids 59 % |
| 8 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 873 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 773 $ Poids 59 % |
| 9 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 492 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 779 $ Poids 59 % |
| 10 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 939 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 189 $ Poids 57 % |
| 11 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 153 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +37 575 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 479 470 $ Poids 56 % |
| 12 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 118 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 483 487 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.