113 Rue SAINT-ONGE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 96,2 m² · constr. 1987 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 256 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531387283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
70052531387283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 180 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 395 002 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 351 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 200 139 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 287 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 399 689 $ Poids 85 % |
| 4 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 48 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 547 689 $ Poids 82 % |
| 5 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 483 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 053 $ Poids 75 % |
| 6 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 394 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 915 $ Poids 71 % |
| 7 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 294 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 796 $ Poids 70 % |
| 8 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 315 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 702 $ Poids 69 % |
| 9 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 396 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 401 966 $ Poids 68 % |
| 10 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 142 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 144 $ Poids 65 % |
| 11 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 430 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 541 294 $ Poids 61 % |
| 12 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 855 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 911 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.