106 Rue SAINT-ONGE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 109,5 m² · constr. 1986 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 327 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531387893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
70052531387893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 425 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 275 $ Poids 88 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 135 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 417 346 $ Poids 81 % |
| 3 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 396 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 211 496 $ Poids 80 % |
| 4 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 83 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 472 718 $ Poids 79 % |
| 5 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 104 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 577 645 $ Poids 78 % |
| 6 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 373 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 523 863 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 823 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 595 $ Poids 72 % |
| 8 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 298 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 462 080 $ Poids 69 % |
| 9 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 457 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 627 374 $ Poids 57 % |
| 10 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 336 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 361 $ Poids 54 % |
| 11 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 949 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 652 $ Poids 53 % |
| 12 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 230 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +47 618 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 427 709 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.