40 Rue EUGENIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 238,2 m² · constr. 1977 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 458 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531394169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
70052531394169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 917 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 909 766 $ Poids 67 % |
| 2 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 234 m · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 399 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 928 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge −12 135 $ | 837 367 $ Poids 62 % |
| 4 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 429 $ Poids 61 % |
| 5 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 569 143 $ Poids 36 % |
| 6 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +54 963 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 615 052 $ Poids 32 % |
| 7 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 131 $ Poids 30 % |
| 8 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 688 $ Poids 30 % |
| 9 | 14, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 051 $/m²) 247,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 908 369 $ Poids 28 % |
| 10 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 704 055 $ Poids 25 % |
| 11 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 039 $ Poids 25 % |
| 12 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +68 007 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 750 490 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.