34 Rue EUGENIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 139 m² · constr. 1913 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 208 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531394267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
70052531394267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 579 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 880 $ Poids 76 % |
| 2 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 338 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 557 $ Poids 75 % |
| 3 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 637 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −15 316 $ | 150 131 $ Poids 74 % |
| 4 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 357 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 465 463 $ Poids 70 % |
| 5 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 147 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 346 $ Poids 68 % |
| 6 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 590 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 783 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 029 $ Poids 67 % |
| 7 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 242 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 417 316 $ Poids 67 % |
| 8 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 264 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 713 $ Poids 65 % |
| 9 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 461 410 $ Poids 59 % |
| 10 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 659 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 524 718 $ Poids 58 % |
| 11 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 749 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 822 $ Poids 58 % |
| 12 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 400 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 438 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.