30 Rue EUGENIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 258,3 m² · constr. 1963 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 428 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531394346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
70052531394346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 230 m · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 645 233 $ Poids 77 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 881 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +42 233 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 886 935 $ Poids 60 % |
| 3 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 975 m · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 584 $ Poids 59 % |
| 4 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 893 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +66 991 $ · Ajust. âge −68 765 $ | 817 427 $ Poids 50 % |
| 5 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 721 447 $ Poids 29 % |
| 6 | 14, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 051 $/m²) 247,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 969 180 $ Poids 29 % |
| 7 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +54 025 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 557 801 $ Poids 27 % |
| 8 | 276, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-16 · 839 m · Vendu 680 000 $ (2 522 $/m²) 269,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 808 263 $ Poids 23 % |
| 9 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +51 487 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 507 146 $ Poids 22 % |
| 10 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +39 776 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 447 756 $ Poids 22 % |
| 11 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +52 368 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 690 252 $ Poids 20 % |
| 12 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 869 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.