45 Rue SAINT-ONGE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 85,3 m² · constr. 1950 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 179 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531394529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
70052531394529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 336 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 357 135 $ Poids 91 % |
| 2 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 432 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 125 625 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 162 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 114 847 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 867 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 241 243 $ Poids 71 % |
| 5 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 301 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −4 969 $ | 343 946 $ Poids 70 % |
| 6 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 895 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 352 247 $ Poids 65 % |
| 7 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 53 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 415 756 $ Poids 65 % |
| 8 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 780 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 412 502 $ Poids 63 % |
| 9 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 406 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 241 $ Poids 58 % |
| 10 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 141 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −25 199 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 317 715 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 785 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 309 $ Poids 54 % |
| 12 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 278 482 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.