24 Rue EUGENIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 113,2 m² · constr. 1925 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 198 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531394532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
70052531394532600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 504 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 014 $ Poids 81 % |
| 2 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 634 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 736 $ Poids 73 % |
| 3 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 315 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 303 $ Poids 73 % |
| 4 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 399 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 180 055 $ Poids 73 % |
| 5 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 206 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 356 161 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 698 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 687 $ Poids 70 % |
| 7 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 285 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 941 $ Poids 70 % |
| 8 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 371 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 843 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 819 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 490 607 $ Poids 64 % |
| 10 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 917 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 442 $ Poids 62 % |
| 11 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 652 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −15 316 $ | 134 790 $ Poids 59 % |
| 12 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +19 935 $ | 480 049 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.