43 Rue SAINT-ONGE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 92,3 m² · constr. 1957 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 223 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531394597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
70052531394597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 345 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 933 $ Poids 90 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 154 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 341 270 $ Poids 80 % |
| 3 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 442 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 135 683 $ Poids 77 % |
| 4 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 398 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 186 429 $ Poids 75 % |
| 5 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 51 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 749 $ Poids 74 % |
| 6 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 302 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 368 336 $ Poids 73 % |
| 7 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 328 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 880 $ Poids 70 % |
| 8 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 412 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 160 $ Poids 70 % |
| 9 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 158 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 118 861 $ Poids 68 % |
| 10 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 779 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 440 515 $ Poids 66 % |
| 11 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 880 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 376 489 $ Poids 66 % |
| 12 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 464 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 380 851 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.