37 Rue SAINT-ONGE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 121,1 m² · constr. 1952 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 193 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531394656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
70052531394656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 594 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 973 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 709 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 302 $ Poids 76 % |
| 3 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 616 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 159 399 $ Poids 76 % |
| 4 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 468 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 423 676 $ Poids 68 % |
| 5 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 288 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 657 $ Poids 66 % |
| 6 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 955 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 421 $ Poids 65 % |
| 7 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 375 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 398 625 $ Poids 65 % |
| 8 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 276 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 177 $ Poids 62 % |
| 9 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 906 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 010 $ Poids 60 % |
| 10 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 406 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 206 696 $ Poids 57 % |
| 11 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 167 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 381 228 $ Poids 56 % |
| 12 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 848 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 508 166 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.