22 Rue EUGENIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 129,5 m² · constr. 1949 · terrain 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 267 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531394671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
70052531394671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 651 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 162 096 $ Poids 80 % |
| 2 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 643 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 301 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 679 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 462 $ Poids 73 % |
| 4 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 407 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 405 517 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 904 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 349 $ Poids 64 % |
| 6 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 861 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 391 314 $ Poids 59 % |
| 7 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 946 $ Poids 57 % |
| 8 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 309 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 109 $ Poids 56 % |
| 9 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 325 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −31 846 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 653 $ Poids 56 % |
| 10 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 308 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 459 025 $ Poids 55 % |
| 11 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 966 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 496 059 $ Poids 55 % |
| 12 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 449 527 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.