16 Rue SAINTE-CLAIRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 172,6 m² · constr. 1952 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 310 800 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531394793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
70052531394793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 232 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 324 935 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 205 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 376 $ Poids 79 % |
| 3 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 581 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 385 269 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 599 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 460 212 $ Poids 66 % |
| 5 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 381 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +32 176 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 571 073 $ Poids 65 % |
| 6 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 303 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +35 768 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 502 267 $ Poids 63 % |
| 7 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 606 827 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 356 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 359 $ Poids 60 % |
| 9 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 722 924 $ Poids 47 % |
| 10 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 451 950 $ Poids 45 % |
| 11 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 158 m · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 787 177 $ Poids 43 % |
| 12 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 285 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +44 425 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 517 480 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.