75 Rue SAINT-ONGE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 72,4 m² · constr. 1952 · terrain 291,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 126 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531395038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
70052531395038800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 2 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 835 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 202 894 $ Poids 71 % |
| 2 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 366 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 116 773 $ Poids 68 % |
| 3 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 707 $ Poids 56 % |
| 4 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 219 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 107 450 $ Poids 56 % |
| 5 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +3 561 $ | 81 746 $ Poids 44 % |
| 6 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 884 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 946 $ Poids 44 % |
| 7 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 972 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 226 510 $ Poids 44 % |
| 8 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 890 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 374 400 $ Poids 42 % |
| 9 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 184 $ Poids 39 % |
| 10 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 315 474 $ Poids 37 % |
| 11 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 434 309 $ Poids 37 % |
| 12 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 419 952 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.