48 Rue EUGENIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 84,5 m² · constr. 1975 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 229 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531395061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
70052531395061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 380 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 141 245 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 338 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 355 330 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 156 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 114 388 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 919 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 693 $ Poids 68 % |
| 5 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 331 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 380 577 $ Poids 67 % |
| 6 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 101 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 656 $ Poids 62 % |
| 7 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 944 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 151 $ Poids 62 % |
| 8 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 815 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 321 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 881 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 921 $ Poids 59 % |
| 10 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 419 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 651 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 822 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 472 $ Poids 53 % |
| 12 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 131 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 358 496 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.