73 Rue SAINT-ONGE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 97,5 m² · constr. 1947 · terrain 291,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 187 000 $ +5.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531395077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
70052531395077900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 84 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 333 156 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 353 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 182 219 $ Poids 86 % |
| 3 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 215 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 559 $ Poids 82 % |
| 4 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 291 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 668 $ Poids 82 % |
| 5 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 450 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 371 071 $ Poids 80 % |
| 6 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 125 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 435 153 $ Poids 72 % |
| 7 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 380 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 500 $ Poids 71 % |
| 8 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 312 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 361 280 $ Poids 68 % |
| 9 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 172 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 756 $ Poids 68 % |
| 10 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 371 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 133 275 $ Poids 64 % |
| 11 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 797 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 432 444 $ Poids 60 % |
| 12 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 495 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 894 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.