61 Rue SAINT-ONGE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 106,8 m² · constr. 1942 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 209 800 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531395244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
70052531395244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 452 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 378 383 $ Poids 89 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 99 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 345 410 $ Poids 86 % |
| 3 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 365 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −6 055 $ | 185 835 $ Poids 85 % |
| 4 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 253 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 237 $ Poids 80 % |
| 5 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 199 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 443 $ Poids 79 % |
| 6 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 243 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 208 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 903 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 329 649 $ Poids 65 % |
| 8 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 526 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −34 474 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 453 772 $ Poids 61 % |
| 9 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 352 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 579 206 $ Poids 61 % |
| 10 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 939 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 476 381 $ Poids 59 % |
| 11 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 387 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 992 $ Poids 58 % |
| 12 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 305 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 656 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.