57 Rue SAINT-ONGE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 128,7 m² · constr. 1930 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 233 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531395313100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
70052531395313100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 537 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 556 $ Poids 83 % |
| 2 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 600 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −59 $ · Ajust. âge −12 253 $ | 147 070 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 778 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 590 $ Poids 69 % |
| 4 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 604 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 272 $ Poids 67 % |
| 5 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 369 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 182 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 832 $ Poids 58 % |
| 7 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 957 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 243 646 $ Poids 57 % |
| 8 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 187 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 403 960 $ Poids 56 % |
| 9 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 249 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 776 $ Poids 56 % |
| 10 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 982 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 359 374 $ Poids 54 % |
| 11 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 534 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 958 $ Poids 54 % |
| 12 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 277 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 518 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.