49 Rue SAINT-ONGE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 144,9 m² · constr. 1952 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 258 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531395450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
70052531395450400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 546 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 353 208 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 314 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 812 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 166 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 780 $ Poids 80 % |
| 4 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 325 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 526 510 $ Poids 79 % |
| 5 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 215 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 475 766 $ Poids 68 % |
| 6 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 606 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 173 550 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 285 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 989 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 596 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 426 990 $ Poids 60 % |
| 9 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 520 579 $ Poids 59 % |
| 10 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 559 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +48 656 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 902 $ Poids 58 % |
| 11 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 321 786 $ Poids 56 % |
| 12 | 144, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 614 m · Vendu 465 000 $ (3 225 $/m²) 144,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 182 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.