46 Rue SAINT-ONGE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 153,2 m² · constr. 1941 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 227 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531395912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
70052531395912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 500 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 343 565 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 215 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 460 894 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 265 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 833 $ Poids 83 % |
| 4 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 291 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 512 858 $ Poids 83 % |
| 5 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 545 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 415 770 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 202 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 291 388 $ Poids 68 % |
| 7 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 200 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 464 560 $ Poids 64 % |
| 8 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 334 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 478 290 $ Poids 60 % |
| 9 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 555 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −3 829 $ | 170 061 $ Poids 56 % |
| 10 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 533 794 $ Poids 55 % |
| 11 | 144, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 580 m · Vendu 465 000 $ (3 225 $/m²) 144,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 565 $ Poids 53 % |
| 12 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 334 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 385 485 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.