55 Rue SANTOIRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 93,5 m² · constr. 1947 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 209 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531395969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
70052531395969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 229 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 375 641 $ Poids 91 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 46 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 326 436 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 441 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 178 803 $ Poids 77 % |
| 4 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 224 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 353 967 $ Poids 74 % |
| 5 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 90 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 426 900 $ Poids 74 % |
| 6 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 268 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 806 $ Poids 74 % |
| 7 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 458 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 130 127 $ Poids 73 % |
| 8 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 305 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 546 $ Poids 73 % |
| 9 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 368 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 363 786 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 709 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 424 037 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 264 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 119 549 $ Poids 64 % |
| 12 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 958 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 362 445 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.