106 Rue MELOCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 98,6 m² · constr. 1964 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 266 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531396424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
70052531396424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 38 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 363 649 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 405 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 197 863 $ Poids 86 % |
| 3 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 392 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 405 799 $ Poids 84 % |
| 4 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 190 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 496 617 $ Poids 83 % |
| 5 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 219 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 150 $ Poids 80 % |
| 6 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 314 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 687 $ Poids 71 % |
| 7 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 96 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 966 $ Poids 71 % |
| 8 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 160 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 747 $ Poids 70 % |
| 9 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 272 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +18 219 $ | 391 447 $ Poids 67 % |
| 10 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 419 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 492 002 $ Poids 62 % |
| 11 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 405 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 145 191 $ Poids 61 % |
| 12 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 751 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 467 056 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.