74 Rue SAINT-ONGE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 97,8 m² · constr. 1980 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 249 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531396432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
70052531396432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 33 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 389 265 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 398 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 201 505 $ Poids 86 % |
| 3 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 206 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 534 266 $ Poids 83 % |
| 4 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 400 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 413 967 $ Poids 82 % |
| 5 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 235 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 389 335 $ Poids 82 % |
| 6 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 326 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 096 $ Poids 72 % |
| 7 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 137 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 097 $ Poids 71 % |
| 8 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 120 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 436 309 $ Poids 69 % |
| 9 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 271 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 404 890 $ Poids 68 % |
| 10 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 405 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 961 $ Poids 63 % |
| 11 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 753 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 274 $ Poids 62 % |
| 12 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 439 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 528 433 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.