109 Rue MELOCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 98,1 m² · constr. 1979 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 270 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531396449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
70052531396449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 69 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 388 084 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 424 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 201 761 $ Poids 85 % |
| 3 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 377 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 514 $ Poids 83 % |
| 4 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 171 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 522 $ Poids 83 % |
| 5 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 192 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 388 017 $ Poids 82 % |
| 6 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 294 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 693 $ Poids 72 % |
| 7 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 201 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 716 $ Poids 70 % |
| 8 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 55 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 434 762 $ Poids 70 % |
| 9 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 274 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 405 439 $ Poids 68 % |
| 10 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 381 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 526 771 $ Poids 63 % |
| 11 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 413 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 154 547 $ Poids 62 % |
| 12 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 743 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 905 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.