70 Rue SAINT-ONGE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 112,3 m² · constr. 1958 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 228 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531396490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
70052531396490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 399 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 419 200 $ Poids 86 % |
| 2 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 457 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 465 773 $ Poids 78 % |
| 3 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 132 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 494 $ Poids 77 % |
| 4 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 33 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 376 554 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 401 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 204 372 $ Poids 75 % |
| 6 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 220 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 648 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 842 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 366 197 $ Poids 72 % |
| 8 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 282 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 150 $ Poids 70 % |
| 9 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 816 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 705 $ Poids 64 % |
| 10 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 543 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +9 190 $ | 158 761 $ Poids 60 % |
| 11 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 987 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 488 606 $ Poids 57 % |
| 12 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 409 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 634 267 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.