81 Rue SANTOIRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 156,1 m² · constr. 1950 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 250 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531396596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
70052531396596300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 422 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 362 671 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 250 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 485 290 $ Poids 88 % |
| 3 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 176 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 539 619 $ Poids 85 % |
| 4 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 308 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 382 $ Poids 81 % |
| 5 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 534 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 436 573 $ Poids 73 % |
| 6 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 269 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 307 436 $ Poids 72 % |
| 7 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 65 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 488 322 $ Poids 62 % |
| 8 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 357 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 503 099 $ Poids 58 % |
| 9 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +54 425 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 377 709 $ Poids 56 % |
| 10 | 144, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 461 m · Vendu 465 000 $ (3 225 $/m²) 144,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 241 $ Poids 55 % |
| 11 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 391 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 406 387 $ Poids 54 % |
| 12 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 511 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 178 678 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.