65-67 Rue SANTOIRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 168,7 m² · constr. 1940 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 235 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531396821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
70052531396821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 229 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 303 508 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 240 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 480 801 $ Poids 82 % |
| 3 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 437 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 359 755 $ Poids 77 % |
| 4 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 207 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 535 339 $ Poids 73 % |
| 5 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 522 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 432 435 $ Poids 72 % |
| 6 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 276 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 149 $ Poids 68 % |
| 7 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 356 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 401 451 $ Poids 61 % |
| 8 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 562 465 $ Poids 50 % |
| 9 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 114 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +38 552 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 485 747 $ Poids 48 % |
| 10 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 354 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +40 252 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 500 411 $ Poids 45 % |
| 11 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 203 m · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 778 789 $ Poids 44 % |
| 12 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +117 338 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 440 622 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.