99 Rue SANTOIRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 143,1 m² · constr. 1949 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 277 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531397311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
70052531397311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 412 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 345 875 $ Poids 88 % |
| 2 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 484 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 422 675 $ Poids 81 % |
| 3 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 151 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 516 249 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 357 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 989 $ Poids 79 % |
| 5 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 276 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 464 457 $ Poids 75 % |
| 6 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 517 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 170 182 $ Poids 73 % |
| 7 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 0 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 590 $ Poids 69 % |
| 8 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 364 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 729 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 975 $ Poids 66 % |
| 9 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 371 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 409 $ Poids 64 % |
| 10 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 312 799 $ Poids 63 % |
| 11 | 144, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 420 m · Vendu 465 000 $ (3 225 $/m²) 144,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 280 $ Poids 61 % |
| 12 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 423 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 532 857 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.