108 Rue SANTOIRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 328 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531397547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
70052531397547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 355 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 911 $ Poids 91 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 143 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 401 845 $ Poids 82 % |
| 3 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 36 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 450 816 $ Poids 80 % |
| 4 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 169 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 552 408 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 473 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 211 325 $ Poids 78 % |
| 6 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 746 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 285 $ Poids 76 % |
| 7 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 306 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 019 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 496 677 $ Poids 74 % |
| 8 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 372 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 439 182 $ Poids 67 % |
| 9 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 264 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 963 $ Poids 56 % |
| 10 | 61, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 528 m · Vendu 519 000 $ (4 924 $/m²) 105,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 626 881 $ Poids 56 % |
| 11 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 157 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +47 167 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 411 298 $ Poids 54 % |
| 12 | 127, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-27 · 291 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 517 201 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.