118 Rue SANTOIRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 88,4 m² · constr. 1950 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 182 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531398370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
70052531398370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 176 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 131 $ Poids 96 % |
| 2 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 443 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 128 064 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 324 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −4 969 $ | 349 613 $ Poids 73 % |
| 4 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 439 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 116 625 $ Poids 70 % |
| 5 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 315 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 422 152 $ Poids 68 % |
| 6 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 281 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 405 $ Poids 68 % |
| 7 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 181 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 322 923 $ Poids 68 % |
| 8 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 749 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 419 018 $ Poids 67 % |
| 9 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 480 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +865 $ | 177 044 $ Poids 60 % |
| 10 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 159 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 370 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 679 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 222 086 $ Poids 58 % |
| 12 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 301 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 494 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.