95 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 87 m² · constr. 1960 · terrain 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 411 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531400331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 400 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
70052531400331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 642 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 462 $ Poids 80 % |
| 2 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 360 972 $ Poids 57 % |
| 3 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 115 822 $ Poids 49 % |
| 4 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 730 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +9 515 $ | 184 498 $ Poids 48 % |
| 5 | 65, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-17 · 294 m · Vendu 615 000 $ (7 270 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 680 187 $ Poids 46 % |
| 6 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 793 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −35 357 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 458 431 $ Poids 42 % |
| 7 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 814 $ Poids 40 % |
| 8 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 337 421 $ Poids 40 % |
| 9 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +11 594 $ | 363 616 $ Poids 38 % |
| 10 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 622 $ Poids 35 % |
| 11 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 453 848 $ Poids 30 % |
| 12 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 230 232 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.