640 Rue CARDINAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
650 400 $
Autre · 1 695 $/m² · 383,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268 m²
Frontage
52 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 371 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531403448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
70052531403448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (792 $/m²) 334,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 344 633 $ Poids 23 % |
| 2 | 100, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 999 $/m²) 350,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 858 842 $ Poids 22 % |
| 3 | 691, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (2 852 $/m²) 341,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +59 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 327 $ Poids 20 % |
| 4 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +41 907 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 688 494 $ Poids 10 % |
| 5 | 104, Rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (2 449 $/m²) 365,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +237 485 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 065 519 $ Poids 9 % |
| 6 | 398, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (537 $/m²) 316,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −850 $ | 202 860 $ Poids 4 % |
| 7 | 394-394A-396-396A, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (1 700 $/m²) 353 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 801 262 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.