636 Rue CARDINAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
593 000 $
Autre · 1 596 $/m² · 371,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 348 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531403754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
70052531403754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (792 $/m²) 334,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 526 $ Poids 27 % |
| 2 | 100, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 999 $/m²) 350,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 822 149 $ Poids 24 % |
| 3 | 691, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (2 852 $/m²) 341,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +42 348 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 022 806 $ Poids 22 % |
| 4 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 656 372 $ Poids 11 % |
| 5 | 104, Rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (2 449 $/m²) 365,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +237 485 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 050 578 $ Poids 10 % |
| 6 | 398, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (537 $/m²) 316,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 193 637 $ Poids 5 % |
| 7 | 394-394A-396-396A, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (1 700 $/m²) 353 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 775 894 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.