614 Rue ROGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
477 700 $
Autre · 1 600 $/m² · 298,5 m² · constr. 1983 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 221 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531412649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
70052531412649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 924 m · Vendu 590 000 $ (2 169 $/m²) 272 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 726 147 $ Poids 56 % |
| 2 | 30, rue Eugenie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (1 994 $/m²) 258,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +40 075 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 652 277 $ Poids 38 % |
| 3 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 686 901 $ Poids 33 % |
| 4 | 23, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 957 m · Vendu 265 000 $ (792 $/m²) 334,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 308 195 $ Poids 27 % |
| 5 | 691, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (2 852 $/m²) 341,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −61 882 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 942 951 $ Poids 19 % |
| 6 | 100, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 999 $/m²) 350,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −51 670 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 766 590 $ Poids 18 % |
| 7 | 750-754, rue Simard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (1 912 $/m²) 271,9 m² Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 600 $ Poids 16 % |
| 8 | 49-51, rue Sainte-Anne and rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (1 460 $/m²) 256,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 675 $ Poids 12 % |
| 9 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −34 638 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 605 900 $ Poids 10 % |
| 10 | 398, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (537 $/m²) 316,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 178 274 $ Poids 9 % |
| 11 | 184-186, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 408 $/m²) 241,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 149 $ Poids 5 % |
| 12 | 140, 140A, 142, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 451 000 $ (1 728 $/m²) 261 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 507 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 615 006 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.