607 Rue GAETAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
329 100 $
Autre · 2 456 $/m² · 134 m² · constr. 1989 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 150 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531412909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
70052531412909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 255 m · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −55 923 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 267 361 $ Poids 86 % |
| 2 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 938 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 585 345 $ Poids 59 % |
| 3 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 954 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −68 310 $ | 743 081 $ Poids 57 % |
| 4 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 880 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 793 $ Poids 54 % |
| 5 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 933 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −30 552 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 408 417 $ Poids 47 % |
| 6 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 177 790 $ Poids 44 % |
| 7 | 159-159A, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-20 · 992 m · Vendu 490 000 $ (3 178 $/m²) 154,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 513 084 $ Poids 44 % |
| 8 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 935 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 495 986 $ Poids 44 % |
| 9 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 365 093 $ Poids 43 % |
| 10 | 124, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 871 m · Vendu 476 800 $ (3 876 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 608 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge +30 992 $ | 571 721 $ Poids 43 % |
| 11 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 955 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 851 $ Poids 42 % |
| 12 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 981 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −29 923 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 555 619 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.