597 Rue GAETAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 97 m² · constr. 1971 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 369 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531412984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
70052531412984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 822 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 200 822 $ Poids 67 % |
| 2 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 763 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 510 040 $ Poids 64 % |
| 3 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 989 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 372 756 $ Poids 58 % |
| 4 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 716 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 148 482 $ Poids 56 % |
| 5 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 540 $ Poids 54 % |
| 6 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 921 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 415 351 $ Poids 46 % |
| 7 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 510 $ Poids 45 % |
| 8 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 506 $ Poids 44 % |
| 9 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 996 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 504 863 $ Poids 43 % |
| 10 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 446 $ Poids 43 % |
| 11 | 163, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 973 m · Vendu 371 000 $ (3 699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 416 600 $ Poids 42 % |
| 12 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 400 116 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.