613 Rue GAETAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
357 700 $
Autre · 2 859 $/m² · 125,1 m² · constr. 1987 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 158 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531413820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
70052531413820800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 950 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 560 576 $ Poids 65 % |
| 2 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 261 m · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −100 362 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 222 922 $ Poids 63 % |
| 3 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 891 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 126 $ Poids 56 % |
| 4 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 962 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie −39 174 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 711 279 $ Poids 47 % |
| 5 | 124, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 886 m · Vendu 476 800 $ (3 876 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 608 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +26 224 $ | 549 702 $ Poids 47 % |
| 6 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 172 499 $ Poids 44 % |
| 7 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 936 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 495 364 $ Poids 43 % |
| 8 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 574 077 $ Poids 39 % |
| 9 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 971 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 214 $ Poids 38 % |
| 10 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 886 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 224 817 $ Poids 37 % |
| 11 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 817 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +57 547 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 618 160 $ Poids 36 % |
| 12 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 849 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.