622 Rue GAETAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
703 100 $
Autre · 795 $/m² · 884,5 m² · constr. 1994 · terrain 953,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
884,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
810 300 $
Rôle antérieur 598 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531413996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
605 300 $
Rôle antérieur
598 100 $
ID provincial
70052531413996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-11 · 930 m · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 180 $ Poids 36 % |
| 2 | 170, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 133 933 $ Ajust. marché +11 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 993 $ Poids 34 % |
| 3 | 175, Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-02 · 943 m · Vendu 410 925 $ Ajust. marché +33 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 857 $ Poids 32 % |
| 4 | 143, Rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 998 m · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 637 $ Poids 32 % |
| 5 | 131, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 560 045 $ Ajust. marché +46 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 291 $ Poids 31 % |
| 6 | 191, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 917 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 150 $ Poids 30 % |
| 7 | 171, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-07 · 950 m · Vendu 468 900 $ Ajust. marché +41 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 802 $ Poids 30 % |
| 8 | 115, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 29 % |
| 9 | 93, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 29 % |
| 10 | 119, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 377 200 $ Ajust. marché +33 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 908 $ Poids 29 % |
| 11 | 139, Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 504 120 $ Ajust. marché +45 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 170 $ Poids 29 % |
| 12 | 127, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 030 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.