170 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
474 400 $
Autre · 3 632 $/m² · 130,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 053 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 373 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531414820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
70052531414820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 332 m · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −72 899 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 250 385 $ Poids 77 % |
| 2 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 982 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 701 $ Poids 60 % |
| 3 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 917 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 044 $ Poids 54 % |
| 4 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 976 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 726 242 $ Poids 54 % |
| 5 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +9 190 $ | 169 642 $ Poids 43 % |
| 6 | 124, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 941 m · Vendu 476 800 $ (3 876 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 608 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −42 912 $ | 491 227 $ Poids 42 % |
| 7 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 584 249 $ Poids 41 % |
| 8 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 963 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −35 880 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 403 090 $ Poids 39 % |
| 9 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 467 161 $ Poids 38 % |
| 10 | 84, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ (3 049 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +18 896 $ | 462 644 $ Poids 37 % |
| 11 | 159-159A, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 178 $/m²) 154,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −37 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 682 $ Poids 37 % |
| 12 | 144, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 987 m · Vendu 465 000 $ (3 225 $/m²) 144,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 126 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.