539 Rue GAETAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
594 000 $
Autre · 2 131 $/m² · 278,7 m² · constr. 2004 · terrain 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 360 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531420563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
70052531420563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 694 m · Vendu 590 000 $ (2 169 $/m²) 272 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 673 $ Poids 74 % |
| 2 | 30, rue Eugenie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 887 m · Vendu 515 000 $ (1 994 $/m²) 258,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 538 $ Poids 57 % |
| 3 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 1000 m · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 666 378 $ Poids 48 % |
| 4 | 20-22A, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 082 $/m²) 242,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +37 573 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 637 887 $ Poids 23 % |
| 5 | 49-51, rue Sainte-Anne and rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 460 $/m²) 256,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 219 $ Poids 22 % |
| 6 | 131, rue Saint-Philippe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 521 $/m²) 238 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +51 303 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 764 920 $ Poids 20 % |
| 7 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +78 739 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 036 842 $ Poids 20 % |
| 8 | 239, 239A, 241, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 018 $/m²) 223 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +56 200 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 591 413 $ Poids 19 % |
| 9 | 334, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (2 597 $/m²) 234,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +56 871 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 735 563 $ Poids 18 % |
| 10 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 876 $ Poids 16 % |
| 11 | 750-754, rue Simard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (1 912 $/m²) 271,9 m² Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 667 $ Poids 14 % |
| 12 | 532-534, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-07 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 618 $/m²) 267,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 849 577 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.