543 Rue GAETAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
696 200 $
Autre · 1 845 $/m² · 377,3 m² · constr. 2002 · terrain 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 437 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531420794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
70052531420794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 691 m · Vendu 265 000 $ (792 $/m²) 334,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 359 283 $ Poids 34 % |
| 2 | 100, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 999 $/m²) 350,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 890 845 $ Poids 31 % |
| 3 | 691, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (2 852 $/m²) 341,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +50 475 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 147 934 $ Poids 20 % |
| 4 | 24, rue Alfred, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 859 000 $ (2 364 $/m²) 363,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 763 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 909 241 $ Poids 17 % |
| 5 | 104, Rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (2 449 $/m²) 365,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +237 485 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 1 075 459 $ Poids 13 % |
| 6 | 398, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (537 $/m²) 316,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 215 566 $ Poids 10 % |
| 7 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 636 222 $ Poids 9 % |
| 8 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 734 086 $ Poids 8 % |
| 9 | 329, 331, 3, 5, 7, rue Danis, rue Gauthier, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 414 $/m²) 318,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +41 706 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 620 298 $ Poids 7 % |
| 10 | 355, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (1 893 $/m²) 406,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 827 455 $ Poids 7 % |
| 11 | 394-394A-396-396A, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (1 700 $/m²) 353 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 795 738 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.