576 Rue GAETAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
360 700 $
Autre · 3 072 $/m² · 117,4 m² · constr. 1993 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 179 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531421927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
70052531421927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 814 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 559 825 $ Poids 71 % |
| 2 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 763 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 493 546 $ Poids 55 % |
| 3 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 718 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 218 242 $ Poids 55 % |
| 4 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 765 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 841 $ Poids 55 % |
| 5 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 645 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +38 771 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 614 234 $ Poids 53 % |
| 6 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 805 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 503 642 $ Poids 53 % |
| 7 | 124, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 723 m · Vendu 476 800 $ (3 876 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 608 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +40 528 $ | 549 082 $ Poids 51 % |
| 8 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 663 $ Poids 49 % |
| 9 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 871 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 430 617 $ Poids 47 % |
| 10 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 167 920 $ Poids 45 % |
| 11 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 873 $ Poids 45 % |
| 12 | 127, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-27 · 830 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 570 863 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.