593 Rue GAETAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 155,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 434 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531422141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
70052531422141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 68 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 231 m · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +50 430 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 373 714 $ Poids 90 % |
| 2 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 901 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 441 790 $ Poids 68 % |
| 3 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 918 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 506 646 $ Poids 62 % |
| 4 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 923 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 562 882 $ Poids 59 % |
| 5 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 379 245 $ Poids 58 % |
| 6 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 929 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +42 983 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 793 436 $ Poids 51 % |
| 7 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 868 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +23 705 $ | 508 668 $ Poids 45 % |
| 8 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 874 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 524 342 $ Poids 44 % |
| 9 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 482 177 $ Poids 44 % |
| 10 | 144, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 912 m · Vendu 465 000 $ (3 225 $/m²) 144,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 951 $ Poids 42 % |
| 11 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 321 733 $ Poids 39 % |
| 12 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 938 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.